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Purge de l’hypothèque en cas de vente amiable: mode d’emploi

Lorsqu’un immeuble grevé d’hypothèque est vendu à l’amiable, le créancier hypothécaire ne bénéficie d’aucun droit de préférence sur le prix de vente (Civ. 3e, 8 févr. 2018, n° 16-27.941, D. 2018. 350). Il conserve néanmoins son droit de suite : il peut saisir le bien entre les mains du nouvel acquéreur pour provoquer une vente forcée et se faire payer sur le prix. Objectif : éviter la saisie Pour éviter une telle situation, le mécanisme de la purge amiable, prévu à l’article 2475 du Code civil, permet de purger l’immeuble de son hypothèque avant la vente, par le désintéressement partiel ou total des créanciers inscrits, directement sur le prix de vente.Ce désintéressement repose sur un accord entre les parties : cédant, cessionnaire et créanciers. Le paiement doit intervenir au plus tard le jour de la signature de l’acte, lors du paiement du prix par l’acquéreur. Un rôle central pour le notaire Dans ce cadre,...

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Donner de l’argent à un enfant pour créer son entreprise : comment ce geste est-il traité au moment de la succession du donateur ?

Par un arrêt du 1er juillet 2026, la Cour de cassation indique que l’argent donné pour créer une société, quelle que soit sa forme juridique, doit être rapporté à la succession à hauteur de la valeur des titres sociaux au jour du partage, et non du montant initialement reçu. Les familles engagées dans une démarche de transmission patrimoniale doivent examiner les instruments permettant d’anticiper les effets du rapport successoral avant même de consentir toute donation. En 2008, une mère donne 15 000 euros à l’un de ses fils pour l’aider à créer une entreprise de charpente dans le Finistère. Elle décède en 2015. Ses héritiers s’accordent sur un point : cette somme doit être prise en compte dans le partage de la succession, au nom du principe d’égalité entre eux. Ils s’opposent en revanche sur son montant. Fallait-il compter 15 000 euros, la somme exacte reçue en 2008 ? Ou fallait-il compter la valeur, au jour du décès,...

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Publication d’images d’autrui sur les réseaux sociaux

Aujourd’hui, avec le développement des technologies liées aux téléphones portables, il est facile de capter l’image d’une ou plusieurs personnes (photographies, audios et/ou vidéos) et de les publier instantanément sur les réseaux sociaux, notamment sur LinkedIn, le réseau professionnel de référence. Devez-vous prendre des précautions avant de publier sur LinkedIn des visuels et audios représentant des personnes ? Que dit la loi sur le droit à l’image ? Le droit à l’image est protégé par l’article 9 du Code civil, selon lequel : « Chacun a droit au respect de sa vie privée. Les juges peuvent, sans préjudice de la réparation du dommage subi, prescrire toutes mesures, telles que séquestre, saisie et autres, propres à empêcher ou faire cesser une atteinte à l’intimité de la vie privée : ces mesures peuvent, s’il y a urgence, être ordonnées en référé ». De manière générale, la jurisprudence considère que toute personne, quelle que soit sa notoriété, a sur son image un droit...

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Rompre une période d’essai après l’annonce d’une grossesse : la Cour de cassation renforce l’exigence de justification de l’employeur.

La rupture de la période d’essai constitue, en principe, un mécanisme souple permettant à l’employeur comme au salarié de mettre fin librement au contrat de travail. Cette liberté connaît toutefois des limites lorsqu’intervient une situation juridiquement protégée, telle que la grossesse. Par un arrêt du 25 mars 2026 (Cour de cassation, arrêt du 25 mars 2026 pourvoi n°24-14.788), la chambre sociale de la Cour de cassation vient rappeler que, lorsque l’employeur a connaissance de l’état de grossesse d’une salariée avant de rompre sa période d’essai, il lui appartient de démontrer que sa décision repose sur des éléments objectifs étrangers à cet état. À travers cette décision, la Haute juridiction précise le régime probatoire applicable et renforce la protection de la maternité dans la relation de travail. Peut-on rompre une période d’essai après l’annonce d’une grossesse ? L’arrêt rendu par la chambre sociale de la Cour de cassation le 25 mars 2026 apporte une...

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Opération de paiement bancaire : le signalement tardif est un indice de négligence grave.

L’utilisateur de services de paiement doit signaler « sans tarder » toute opération suspecte affectant son compte bancaire. À défaut, sa passivité peut caractériser une négligence grave. Pour la Cour de cassation, le respect du délai de contestation de treize mois prévus à l’article L. 133-24 du Code monétaire et financier n’est pas suffisant. Le silence est parfois une vertu. Il peut, néanmoins, en matière de fraude bancaire, se révéler lourd de conséquences pour l’utilisateur de services de paiement. Sa passivité peut s’analyser comme une négligence grave. Telle est la règle consacrée par la chambre commerciale dans son arrêt du 4 février 2026. En l’espèce, deux utilisateurs bénéficiant d’un compte de dépôt assorti de l’attribution d’une carte bancaire ont constaté quatre débits sur leur compte bancaire, ainsi détaillés : le 19 juin 2018, deux paiements de 1 500 € ; le 4 juillet 2018, un paiement de 524,75 € ; le 8 août 2018, un paiement de 1 500 €. Les utilisateurs ont procédé, plus tard, à un...

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Un parent peut-il partir à l’étranger avec l’enfant pendant les vacances ou un week-end ?

Lorsque deux parents se séparent, l’organisation des vacances avec les enfants devient souvent source de tensions. Si chaque parent conserve le droit d’emmener son enfant en villégiature durant son temps de garde, une obligation légale d’information s’impose néanmoins. Cette règle, ancrée dans le Code civil, vise à préserver l’autorité parentale conjointe et garantir la sécurité de l’enfant. Comprendre cette obligation permet d’éviter les conflits et de respecter les droits de chacun. Les fondements juridiques de l’information sur les vacances La séparation ou le divorce ne modifie en rien l’exercice de l’autorité parentale. L’article 373-2 du Code civil établit que chaque parent conserve l’intégralité de ses droits et devoirs envers l’enfant, indépendamment de la situation matrimoniale. Cette disposition implique une obligation réciproque d’information entre les deux parents sur tous les aspects de la vie de l’enfant.  Même lorsque l’enfant réside principalement chez l’un des parents, l’autre conserve tous ses droits parentaux. Les deux...

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Pouvez-vous être tiré au sort pour être juré d’assises ?

Tout citoyen français inscrit sur les listes électorales peut être juré d'assises. ❓️ Comment sont sélectionnés les jurés d'assises ? Les jurés qui siégeront pendant un procès d'assises sont sélectionnés parmi un grand nombre de personnes tirées au sort sur les listes électorales. Cette sélection se fait en 4 étapes : 1️⃣ Le maire établit une liste préparatoire par tirage au sort et retire les électeurs de moins de 23 ans. 2️⃣ Une commission spéciale auprès de chaque cour d'assises établit la liste annuelle des jurés après avoir retiré les personnes qui ne remplissent pas les conditions pour être juré ; après s'être prononcé sur les demandes de dispense et avoir procédé à un nouveau tirage au sort. 3️⃣ Par principe, pour chaque session d'assises, 35 jurés titulaires et 10 jurés suppléants sont tirés au sort à partir de la liste annuelle précédemment établie. 4️⃣ La cour d'assises est composée de 3 magistrats professionnels et de 6...

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Le non-respect d’un rapport d’expertise judiciaire peut constituer une faute dolosive du promoteur

Dans le cadre d’une expertise judiciaire, l’expert désigné a conclu à la nécessité de rehausser les conduits de cheminée attenants du voisinage.   Le promoteur immobilier n’avait pas pris en compte ce rapport, créant un trouble anormal de voisinage. Ce dernier souhaitait alors actionner sa police d’assurance, mais sa faute, constituée par la non prise en compte du rapport de l’expert, l’en a empêché.  La Cour de cassation reprend globalement le raisonnement des juges du fond. La faute dolosive, au sens de l’article L. 113-1 du Code des assurances, est constituée dès lors que le promoteur n’a pas pris en compte les recommandations de l’expert judiciaire. Ce faisant, il a commis un acte délibéré avec la conscience du caractère inéluctable de ses conséquences dommageables.  L’arrêt rendu par la Cour de cassation le 21 novembre 2024 confirme donc l’importance pour les promoteurs immobiliers de bien suivre les recommandations d’expert lorsqu’elles évoquent une difficulté.   Source : operationsimmobilieres.riviereavocats.com Pour...

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Les parts d’une SARL peuvent-elles faire l’objet d’un don manuel ?

C’est la question sur laquelle la Cour de cassation a été appelée à se prononcer dans un arrêt rendu le 11 février dernier (Pourvoi n°24-18.103, 24-19.661). Dans cette affaire, l’un des gérants d’une société placée en redressement judiciaire puis cédée dans le cadre d’une offre de cession homologuée, avait été assigné en responsabilité par M. O pour des fautes commises dans l’exercice de ses fonctions de direction. M.O prétendait détenir un certain nombre de parts du capital de la SARL que lui aurait cédé ledit gérant à titre gratuit, aux termes d’un acte sous seing privé. Le gérant, M. C, reprochait à la Cour d’appel d’avoir rejeté sa fin de non-recevoir tenant au défaut de qualité à agir de M. O. Le don de parts, dont se prévalait M. O, lui avait-il donné la qualité d’associé et donc, qualité à agir ? A cette question, la Cour de cassation répond par la négative au visa des...

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Impayés locatifs : saisissez les salaires de votre locataire grâce au bail notarié et à la réforme 2025.

La déjudiciarisation avance à grands pas avec cette réforme récente, entrée en vigueur le 1ᵉʳ juillet 2025, qui déjudiciarise la saisie des rémunérations. Elle renouvelle l’intérêt majeur des bailleurs pour le bail d’habitation notarié, leur permettant, en cas d’impayés, de saisir directement les sommes dues auprès de l’employeur, sans autorisation judiciaire préalable, tout en préservant un contrôle a posteriori. La déjudiciarisation avance à grands pas avec cette réforme récente, entrée en vigueur le 1er juillet 2025, qui déjudiciarise la saisie des rémunérations. Elle renouvelle l’intérêt majeur des bailleurs pour le bail d’habitation notarié, leur permettant, en cas d’impayés, de saisir directement les sommes dues auprès de l’employeur, sans autorisation judiciaire préalable, tout en préservant un contrôle a posteriori. 1) La nouvelle procédure de saisie des rémunérations. Le décret n° 2025-125 du 12 février 2025, relatif à la nouvelle procédure de saisie des rémunérations, est entré en vigueur le 1er juillet 2025. Il précise les...

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